Rezidențial de venit
Apartamente și ansambluri rezidențiale cu chirii stabile, localizate în cities cu cerere ridicată din studenți și angajați corporativi. Analizăm randamentul net după impozite și costuri de administrare.
Imobiliare
Imobiliare ca investiție, nu ca speculație
Strategii de achiziție și gestionare a activelor imobiliare orientate spre venit recurent și apreciere controlată pe termen mediu.
Distincția dintre a cumpăra imobiliare și a investi în imobiliare
Mulți oameni cumpără proprietăți, dar puțini construiesc o strategie imobiliară coerentă. Diferența constă în selecția activelor cu criterii financiare clare: randament brut al chiriei, raport preț/câștig, potențial de apreciere bazat pe dinamica demografică și infrastructura din zonă. La ConsultVertex, analizăm piețele imobiliare din România cu aceeași rigoare pe care o aplicăm oricărei alte clase de active. Ne concentrăm pe segmente cu lichiditate acceptabilă: rezidențial de venit mediu-superior în orașe universitare, spații logistice pe coridoarele A1 și A2, și active comerciale de mici dimensiuni în centre urbane secundare. Nu vă vindem proprietăți — vă ajutăm să evaluați dacă o proprietate merită achiziționată în contextul portofoliului dvs. global.
Segmentele pe care le acoperim
Fiecare segment are caracteristici de risc și randament distincte — alegerea depinde de obiectivele dvs. individuale.
Spații logistice
Hale și depozite pe coridoarele de transport major din România, cu chiriași instituționali și contracte de 5–10 ani. Profil de risc scăzut, randament stabil, apreciere moderată.
Active comerciale urbane
Spații stradale în zone pietonale sau semi-pietonale din orașe precum Galați, Brăila, Focșani. Randament potențial ridicat, dar cu lichiditate mai redusă — recomandate ca parte dintr-un portofoliu diversificat.
Terenuri cu potențial
Terenuri intravilane sau extravilane cu perspective de rezonare sau dezvoltare, evaluate prin prismă urbanistică și juridică. Investiție pe termen lung cu profil speculativ moderat.
Ce livrăm concret
Procesul nostru se concretizează într-un raport de evaluare imobiliară care include: analiza comparativă de piață cu minimum 12 tranzacții recente similare, calculul randamentului net estimat pe 5 și 10 ani în trei scenarii (conservator, mediu, optimist), verificarea situației juridice a imobilului și recomandarea privind structura de achiziție (persoană fizică, persoană juridică sau structură de tip SPV). Nu garantăm prețuri sau randamente — piața imobiliară este influențată de factori macroeconomici pe care nicio firmă nu îi poate controla. Transparența despre limitele analizei este parte din mandatul nostru.
„Raportul primit de la ConsultVertex pentru un spațiu comercial din Galați mi-a arătat clar că prețul solicitat era supraestimat cu 18% față de comparabilele reale. Am negociat în consecință și am economisit semnificativ.”
Gabriela Munteanu, proprietar de afacere, Galați
Evaluați o proprietate înainte să o cumpărați
Solicitați o analiză imobiliară independentă și primiți o perspectivă bazată pe date, nu pe interesul vânzătorului.
Solicitați o analiză